买了房子开发商违约怎么办

法律分析：
（1）当开发商违约时，购房合同是重要依据。合同一般会明确开发商违约情形与责任承担方式，像支付违约金、退还购房款等，购房者可据此要求开发商担责。
（2）若合同未约定或约定不清晰，依据民法典，购房者能要求开发商赔偿违约造成的损失，赔偿额应涵盖合同履行后可获取的利益。
（3）若开发商违约致使合同目的无法达成，例如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，购房者有权解除合同，还可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（4）购房者可先和开发商协商解决，协商无果可通过向法院起诉或申请仲裁维护自身权益。

提醒：
在处理开发商违约问题时，要注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.开发商违约时，购房者可依合同约定、法律规定及违约程度采取不同处理方式维护自身权益。
2.若购房合同有约定，按合同中开发商违约情形及责任承担方式，如支付违约金、退还购房款等要求开发商担责。
3.合同未约定或约定不明，依据民法典，购房者可要求开发商赔偿违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行后可获利益。
4.开发商违约致合同目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。
5.解决途径上，购房者先与开发商协商，协商不成可向法院起诉或申请仲裁。
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结论：
开发商违约时，购房者可先查看购房合同依约要求其担责；合同未约定或不明则可要求赔偿损失；违约致合同目的无法实现可解除合同并索赔。可先协商，协商不成可起诉或仲裁。
法律解析：
《民法典》保障了购房者在开发商违约时的合法权益。购房合同是双方的约定，若合同对开发商违约情形及责任有约定，购房者按合同要求开发商担责合理合法。若合同无相关约定或约定不明，购房者可要求赔偿违约造成的损失，含合同履行后的可得利益。当开发商违约使合同目的无法达成，如房屋主体质量问题无法交付，购房者有解除合同的权利，还能要求返还房款、利息并赔偿损失。在维权时，先协商能和平解决问题，协商不成通过起诉或仲裁，能借助法律强制力保障权益。若您在购房过程中遇到开发商违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议。
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（一）先查看购房合同，按合同中约定的开发商违约情形及责任承担方式，如支付违约金、退还购房款等，要求开发商担责。
（二）若合同未约定或约定不明，可要求开发商赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益。
（三）若开发商违约致合同目的无法实现，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）先和开发商协商，协商不成通过向法院起诉或申请仲裁维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看购房合同，里面一般有开发商违约情形及责任承担方式，像付违约金、退房款等，可据此要求开发商担责。
2.若合同没约定或约定不清，按民法典，购房者可要求开发商赔偿违约损失，赔偿额相当于违约损失及合同履行可得利益。
3.若违约致合同目的无法实现，如房屋质量问题不能交付，购房者可解除合同，让开发商返还房款、利息并赔偿损失。
4.先和开发商协商，协商不成可起诉或仲裁维权。